1. Главная
  2. Блог
  3. Полезные статьи
  4. Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Оспаривание и снижении кадастровой стоимости в досудебном и судебном порядке.

29 апреля 2021
607
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области проходит как в досудебном порядке в соответствующей оценочной комиссии, так и в суде.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости продолжителен по времени (до 6-ти месяцев) и достаточно трудоемок (подготовка комплекта документов, включая отчет об оценке кадастровой стоимости и заключение СРО оценщиков о соответствии отчета требованиям закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки).

Рассмотрим основные аспекты снижения кадастровой стоимости в Московском регионе подробнее.

Кадастровая стоимость и проблемы ее государственной оценки

Кадастровая стоимость земельного участка, квартиры, жилого дома, коммерческого здания, строения, сооружения - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли или иного объекта недвижимости с учетом его местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка, здания применяется при расчете налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости.

При определении кадастровой стоимости государством используются методы «массовой» оценки, не учитывающие индивидуальных особенностей конкретного объекта недвижимости и направленные лишь на пополнение государственного бюджета.

Такое положение дел приводит к росту числа споров об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости, при этом в большинстве случаев их итог – снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания или иного объекта недвижимого имущества.

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость земельного участка или здания?

Согласно статистике, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения – самые популярные виды споров о кадастровой стоимости. Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, а также других объектов недвижимости наглядно представлен ниже.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости: в комиссию или в суд?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены как физическими, так и юридическими лицами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и суде.

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. 

Однако для юридических лиц пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Основания для пересмотра и снижения кадастровой стоимости.

Переоценка кадастровой стоимости возможна, если она затрагивает права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков или иных объектов недвижимости).

Основаниями для изменения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке или ином объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Специализируясь на оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (земельные участки, капитальные строения), сотрудничая с ведущими оценочными организациями, предлагаем услугу по снижению кадастровой стоимости в комиссии и в суде "под ключ". Стоимость услуг зависит от способа оспаривания кадастровой стоимости, характеристик объекта недвижимости и других обстоятельств.

Определение перспектив снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости и расчет возможного уменьшения кадастровой стоимости осуществляется индивидуально.

Оказываем юридическую помощь в оспаривании кадастровой стоимости в Москве, Химках, Зеленограде, Солнечногорске, Клину и других городах Московской области.

Остались вопросы? Обращайтесь!

Читайте также

Нажмите для звонка
ПН-ПТ с 9 до 18 часов.
СБ-ВС выходной.
Срочная помощь по уголовным делам оказывается круглосуточно.
Ответим на все интересующие Вас вопросы, сориентируем по стоимости и порядку оказания услуг!